Nuevas anulaciones de cláusulas suelo de contratos de préstamo con garantía hipotecaria a interés variable

Fuente: Noticias Jurídicas.
Fecha: 26/08/2013 [12:22] h.
Origen: Redacción NJ

El Juzgado de lo Mercantil número 2 de Málaga ha anulado la cláusula suelo de unos contratos hipotecarios de Unicaja y ha condenado a la entidad a devolver a los afectados lo cobrado por este concepto, que asciende a 18.844,39 euros, a lo que hay que sumar las cantidades mensuales que se vayan devengando y los intereses. Según cálculos de Adicae, la cifra total ascendería a 225.000 euros.

La sentencia, a la que ha tenido acceso Europa Press, estudia la cláusula suelo insertada en los distintos contratos de préstamo con garantía hipotecaria a interés variable otorgados por las partes en escritura pública en distintas fechas comprendidas entre 2005 y 2011.

La Sala recuerda que para que una cláusula tenga condición de abusiva debe cumplir varios requisitos: que no se haya negociado, que sea contraria a la buena fe y que cause un desequilibrio en los derechos y obligaciones derivados del contrato.

Así, destaca que en este caso concreto no se puede concluir que la cláusula haya sido negociada individualmente por la entidad bancaria con cada uno de sus clientes. También señala que no se ha contado con ningún folleto inicial en el que se especificara con claridad las condiciones financieras del préstamo.

"Tampoco consta que la entidad prestamista demandada facilitara a los actores una perfecta comprensión de las implicaciones financieras del contrato de préstamo hipotecario que finalmente contrataron, ni una adecuada comprensión del contenido íntegro del contrato", destaca la resolución jurídica.

Además, señala que no consta que el notario informara a los demandantes de la existencia de esta cláusula en sus contratos ni les advirtiera "expresamente" del significado de aquellas cláusulas que, "por su propia naturaleza, pudieran pasarle inadvertidas".

Por ello, concluye que "como consecuencia del desequilibrio que el demandado produce al incluir esta cláusula en el contrato de préstamo, se evidencia que su actuación es contraria a la buena fe, puesto que el desequilibrio causado en perjuicio del consumidor no queda justificado".

Fuentes de la entidad financiera han señalado a Europa Press que la sentencia no es firme y contra ella cabe recurso de apelación ante la Audiencia Provincial de Málaga. Además, han señalado que Unicaja ha pedido una aclaración de la misma, de manera que dependiendo de la respuesta del juzgado, la entidad estudiará la presentación del recurso.

El pasado mes de mayo, el Tribunal Supremo anuló las cláusulas suelo de los contratos hipotecarios de NGC Banco, BBVA y Cajamar al entender que las cláusulas suelos que en ellos se incluían no eran transparentes. Tras la publicación de esta sentencia, han sido varias las entidades financieras que han sido condenadas por diversos tribunales a anular estas cláusulas de sus hipotecas. (EUROPA PRESS)

Comentarios

  • JAVIER VILA-CERVANTES

    Aunque el Tribunal Supremo recoge un elenco de criterios que determinan la abusividad de una cláusula suelo, entiendo que uno de los criterios que debería primar sobre todo, debería ser el de la falta de transparencia en cuanto a la forma en la que la fijación de un interés variable, que al final con la presencia de cláusulas suelo se convierte en un interés mínimo fijo, puede incidir en los elementos configuradores del contrato como es el precio. Elemento sobre el cual, al cliente del banco no se le hacen las suficientes simulaciones para ver el impacto que tiene el interés pactado y las consecuencias que puede tener a la largo de la vida del préstamo hipotecario.

    LINKEDIN: es.linkedin.com/pub/javier-oviedo-vila-cervantes/38/520/b49/

     

  • Eleazar Robaina Espinosa

    Sí, puede ser una buena práctica hacer unas simulaciones para ver realmente cuál sería el resultado real econonómicamente hablando que eso todo el mundo lo comprende. Una de las sentencia que leí, había un banco que se salvó de ser condenado porque aparte de la información documental que ofrecía a sus clientes (que apenas nadie comprende) ponían en el ordenador una presentación en powerpoint explicando, más o menos con detalles y gráficos, cuáles eran las ventajas y "desventajas" del producto.

  • JAVIER VILA-CERVANTES

    Está muy bien esa idea¡ Si combinas esa idea junto con la de crear escenarios actuales y futuros, favorables y desfavorables, creo que las entidades bancarias se hubieran librado hoy de mucho de lo que les está cayendo (que no digo que no se lo merezcan)...