Nulidad por abusivas de múltiples cláusulas incluidas en el préstamo hipotecario celebrado entre los litigantes

Fuente: La Ley.

JPIEI n.º 7 de Collado Villalba, A 5 Sep. 2013. Ponente: Carreras Rodríguez, Maravilllas.

El Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 7 de Collado Villalba estima el incidente extraordinario de oposición interpuesto por el ejecutado y declara la improcedencia de la ejecución despachada acordando, en consecuencia, el sobreseimiento de la misma tras declarar la nulidad, por abusivas, de las siguientes cláusulas de la hipoteca:

a) cláusula suelo que, sin la transparencia necesaria, establecía que el tipo de interés no podía bajar el primer año del 5,50%;

b) cláusula que establecía el IRPH como índice en sustitución del EURIBOR resultando ello más perjudicial para el prestatario;

c) cláusula que imponía al prestatario la responsabilidad universal, en lugar de la responsabilidad limitada recogida en el art. 140 LH, sin informarle de dicha circunstancia;

d) cláusula que imponía un interés de demora del 20%, lo que suponía cuatro veces el interés legal del dinero en la fecha de suscripción del préstamo;

e) cláusula que obligaba al prestatario a solicitar el previo consentimiento de la entidad prestamista para arrendar o ceder la finca hipotecada infringiendo así el principio de libertad de contratación por limitar el derecho del dueño a disponer de sus bienes;

f) cláusula que establecía el vencimiento anticipado unilateral por parte de la prestamista por el impago de una sola cuota, lo cual no resulta ajustado a derecho ya que los requisitos que deben concurrir para que un incumplimiento pueda dar lugar a una resolución contractual deben ser más exigentes;

g) cláusula que permitía a la prestamista la venta extrajudicial, lo cual desfavorece al prestatario al quedar el proceso fuera de la jurisdicción, y

h) cláusula que obligaba al prestatario a renunciar a los derechos recogidos en el art. 149 LH.